Mar del plata proyecta un nuevo barrio con 1.012 lotes en la zona oeste de general pueyrredon

El Ejecutivo Municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para avanzar en la creación de un nuevo barrio de 1.012 lotes destinados a viviendas unifamiliares en la zona oeste de General Pueyrredon. La iniciativa, denominada “Loteo San Mateo”, contempla el desarrollo de un predio de 40,4 hectáreas ubicado entre las avenidas Dr. Héctor Tarantino, Colón y Juan B. Justo y una calle sin nombre.

El terreno se encuentra lindero a la sede del Instituto de Investigaciones en Ciencia y Tecnología de Materiales (Intema) y próximo a los barrios Hipódromo, La Herradura, San Jorge y Santa Rosa de Lima.

El proyecto es impulsado por la empresa Reales Desarrollos, que firmó un convenio con el Municipio, aunque su implementación quedó supeditada a la correspondiente convalidación por parte del Concejo Deliberante.

La propuesta busca encuadrar la subdivisión del predio dentro del Programa de Lotes con Servicios, establecido por la Ley Provincial de Hábitat N° 14.449, cuyo objetivo es ampliar el acceso de las familias a suelo urbanizado y facilitar la generación de nuevos sectores residenciales.

49 manzanas y más de mil parcelas

De acuerdo con el proyecto elevado al Legislativo, el emprendimiento estará conformado por 49 manzanas y 1.012 parcelas, todas destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares.

Para concretar el desarrollo será necesario modificar la zonificación vigente. El sector actualmente se encuentra categorizado como “Complementario del Territorio Interior seis (CoTI 6)” y se propone su transformación en “Distrito de Urbanización Determinada Programa Lotes con Servicio (UD-PLS-02)”.

El cambio permitirá avanzar con el proceso de urbanización y dotar al sector de la infraestructura necesaria para su incorporación a la trama urbana.

Las obras estarán divididas en dos etapas e incluirán el enripiado de calles, la construcción de desagües pluviales y la ejecución de las redes de electricidad, agua potable y cloacas.

El proyecto también contempla un plan de forestación que prevé la colocación de dos fresnos en el frente de cada lote, además de la generación de más de 20.000 metros cuadrados de espacios verdes públicos.

Estos sectores estarán equipados con juegos recreativos y deportivos destinados tanto a jóvenes como a adultos, con la intención de incorporar espacios de encuentro y actividad física dentro del nuevo desarrollo.

Una nueva trama urbana para el oeste

El trazado urbanístico fue elaborado en conjunto con la Dirección de Planeamiento Territorial del Municipio. Según la propuesta, el nuevo barrio buscará darle continuidad a la trama existente en San Jorge, articulando el emprendimiento con los sectores urbanos ya consolidados.

La calle central del loteo tendrá un ancho de 20 metros, con el objetivo de generar una vía de mayor amplitud y jerarquía dentro de la nueva urbanización.

Pero el proyecto no se limita solamente a la apertura de calles y la creación de parcelas. La incorporación de más de mil nuevos lotes también supone un desafío para la infraestructura y los servicios de una zona que deberá absorber progresivamente una mayor cantidad de vecinos.

Una compensación urbanística millonaria

Como parte del acuerdo, la empresa desarrolladora deberá afrontar una compensación urbanística de $493.813.215, monto que tiene como valor base enero de 2026 y que será actualizado de acuerdo con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.

Entre las obras previstas en concepto de compensación aparece una intervención sobre un espacio público existente: la puesta en valor de la Plaza Barrial Ceferino Namuncurá, ubicada entre las calles Luis Varese, Belgrano, Egleder y Moreno, en el barrio San Jorge.

La iniciativa deberá ahora atravesar el debate legislativo. El Concejo Deliberante tendrá en sus manos la decisión de convalidar el convenio y habilitar el cambio de zonificación necesario para que el Loteo San Mateo avance.

La propuesta representa uno de los nuevos procesos de expansión urbana proyectados para General Pueyrredon y pone nuevamente en discusión cómo crece Mar del Plata hacia su periferia, qué infraestructura acompaña ese crecimiento y de qué manera los desarrollos privados pueden generar contraprestaciones que impacten sobre los barrios ya existentes.