El sector de la construcción de Mar del Plata reclama normas para dar previsibilidad y coherencia

En una nota dirigida a la Directora Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial, el Foro del Sector de la Construcción del Partido de General Pueyrredon expresó su preocupación por la demora en la convalidación provincial de las normativas urbanísticas locales.

El sector, que reúne a cámaras empresariales, colegios profesionales, universidades y gremios como la UOCRA, advirtió que la falta de un acto administrativo definitivo genera graves dificultades prácticas en la tramitación de proyectos inmobiliarios. Desde el Sindicato de los trabajadores no se descarta una movilización la próxima semana.

El conflicto se centra en la Ordenanza 25.117, sancionada en 2021, que introdujo el régimen de Urbanizaciones Determinadas (UD) al Código de Ordenamiento Territorial de Mar del Plata. A pesar de que esta norma y sus sucesivas modificaciones (ordenanzas 26.147, 26.666 y 26.767) fueron remitidas al Gobierno Provincial para su análisis, aún no han obtenido la aprobación final prevista en el Decreto-Ley 8.912/77.

Según explicaron desde el Foro, esta situación afecta especialmente a los requisitos de localización y a los procedimientos técnicos necesarios para avanzar con barrios cerrados y conjuntos inmobiliarios. Las modificaciones introducidas a nivel local buscan adecuar la subdivisión del suelo, los servicios esenciales y el régimen de propiedad horizontal, pero sin el “visto bueno” de la Provincia, estos cambios permanecen en un limbo jurídico.

Bajo la coordinación de Diego Haag, el sector solicitó formalmente una audiencia institucional con las autoridades provinciales. El objetivo no es eludir los estándares de evaluación, sino establecer un canal de diálogo que permita:

• Identificar las observaciones técnicas pendientes.
• Analizar ajustes normativos que faciliten la convalidación.
• Definir una “hoja de ruta” administrativa con plazos razonables.

Para los referentes del sector, concluir este trámite es un paso “decisivo” para dar previsibilidad y coherencia a la actividad constructiva en la región. Sostienen que un marco normativo claro impactará de manera positiva no solo en la planificación territorial, sino también en la producción, la generación de empleo y el acceso a la vivienda en General Pueyrredon.

El Foro reafirmó su voluntad de colaborar con el sector público para consolidar un desarrollo urbano sostenible que sea compatible con las leyes provinciales y el Código Civil y Comercial de la Nación