Flor Miconi: “El costo de construcción subió 80% en dólares y el precio de venta apenas 15%”

La construcción atraviesa un escenario de fuerte transformación en Mar del Plata. El nivel de actividad se redujo en los últimos años, mientras el costo de construir en dólares aumentó muy por encima del precio de venta de los inmuebles. El resultado es un mercado donde las obras que ya están en marcha continúan, pero los nuevos proyectos encuentran mayores dificultades para comenzar.

Así lo explicó Flor Miconi, titular de IMASA y referente del sector empresario de la construcción, durante una entrevista con Vencedores y Vencidos.

“Lo que tiene la construcción es que ha visto una baja en el nivel de actividad, producto mayormente de lo que es el aumento del costo de construcción en dólares”, explicó.

Según detalló, en los últimos tres años la actividad registró una caída cercana al 20%. Sin embargo, planteó que el escenario debe analizarse desde las distintas perspectivas que existen dentro del mercado.

“Para aquellos que quieren comprar un inmueble, hoy es una buena oportunidad porque el costo de construcción subió más o menos un 80% en dólares en tres años, pero el precio de venta subió un 15%”, señaló.

El desfasaje que frena nuevos proyectos

Miconi explicó que actualmente existe una diferencia significativa entre lo que cuesta construir y el valor al que pueden venderse las propiedades terminadas.

“Las obras que están en ejecución siguen. Las obras nuevas son las que se están demorando más en iniciar, justamente porque se está esperando que el precio de venta corrija acorde a lo que es el costo de reposición”, sostuvo.

Y sintetizó el problema: “Si el costo de construcción subió un 80% y el precio de venta subió un 15%, hay como un desfasaje”.

Ese escenario, según la empresaria, está impactando en las decisiones de inversión del sector y no es exclusivo de la construcción.

“Es un poco lo que viene pasando en el sector, que es un poco lo que viene pasando en varios sectores”, afirmó.

La expectativa por el nuevo crédito hipotecario

Entre las señales positivas que observa para el sector, Miconi destacó la licitación de $200.000 millones destinada a crédito hipotecario, realizada por el Gobierno nacional el 7 de septiembre.

Según explicó, los bancos tomaron esos fondos y las nuevas líneas deberían comenzar a ofrecerse próximamente, con una tasa máxima del 7,5% más UVA y un plazo mínimo de 15 años.

“Para aquellos que deseen sacar un crédito hipotecario, en breve los bancos lo van a empezar a ofrecer porque el Gobierno licitó el Fondo de Garantía y Sustentabilidad de ANSES y los bancos lo tomaron”, explicó.

Sin embargo, planteó una limitación para el sector de la construcción: el financiamiento estará destinado a viviendas terminadas y escrituradas, y no contempla las unidades en construcción o los proyectos desde el pozo.

“Desde el sector decimos qué pena que no incluyen también el pozo para movilizar la actividad”, sostuvo.

De todos modos, consideró que la aparición del crédito hipotecario puede generar movimiento porque existe una demanda concreta vinculada con el acceso a la primera vivienda.

“La realidad es que hay una demanda para primera vivienda, eso también es importante”, destacó.

El peso de la construcción en la economía marplatense

Miconi también puso en dimensión la importancia que tiene la construcción para la economía local.

Según explicó, aproximadamente el 15% del Producto Bruto Geográfico de Mar del Plata corresponde a la construcción, una participación que considera significativa por el impacto que genera sobre otras actividades.

“Realmente es un sector que mueve mucho la economía de la ciudad”, señaló.

Pero marcó una particularidad: de ese volumen, alrededor del 97% corresponde a obra privada.

En ese sentido, consideró que Mar del Plata históricamente tuvo una menor participación en el reparto de obra pública, situación que vinculó con las diferencias políticas entre los gobiernos municipal, provincial y nacional.

“Mar del Plata históricamente no recibe reparto de obra pública por este tema histórico de las diferencias entre el gobierno local con el gobierno provincial y nacional”, afirmó.

Una ciudad que necesita sostener el turismo de 12 meses

Durante la entrevista, Miconi también destacó la evolución turística de Mar del Plata y planteó la necesidad de no perder los avances conseguidos en los últimos años.

“Mar del Plata recibe 8 millones de personas por año, la mitad en el verano y la mitad durante el año”, señaló.

Para la empresaria, haber logrado instalar a la ciudad como un destino turístico durante los doce meses constituye un activo que debe ser preservado.

“Me preocupa que no lo perdamos. Hay que estar bien unidos como estuvimos en pandemia con este tipo de cambio para no perder el terreno que hemos conquistado”, sostuvo.

Además, remarcó el impacto que tiene el turismo residencial sobre la construcción, dado que una gran parte de los visitantes se aloja en departamentos o casas propias, prestadas o alquiladas.

Según los datos mencionados durante la entrevista, el 70% de los visitantes se aloja en este tipo de viviendas, mientras que una amplia mayoría procede de Capital Federal, el conurbano y distintos puntos de la provincia de Buenos Aires.

En ese marco, Miconi planteó otro desafío: mejorar la conectividad aérea y buscar nuevos mercados internacionales.

“Tenemos que traccionar mayor conectividad aérea e intentar traer a los brasileros a Mar del Plata. La verdad que es algo que espero que logremos”, afirmó.

Seguridad: una preocupación, pero también un desafío de comunicación

Miconi también se refirió a la inseguridad y pidió encontrar un equilibrio entre reclamar respuestas y cuidar la imagen de la ciudad hacia afuera.

“¿Necesitamos más seguridad? Por supuesto”, afirmó.

Pero al mismo tiempo planteó que Mar del Plata debe ser cuidadosa con la forma en que comunica sus problemas.

“Tenemos que tener cuidado siendo que nos están escuchando oyentes de Mar del Plata”, sostuvo, y agregó que no considera conveniente instalar comparaciones con ciudades que atraviesan situaciones de violencia mucho más graves.

Según explicó, una comunicación excesivamente negativa puede terminar afectando al turismo.